フラット35の金利は「本当」に高いのか？｜ブログ｜魚津市で注文住宅のエコ住宅を建てる工務店ならエリーヌホーム

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フラット35の金利は「本当」に高いのか？

伊藤　甚宰

「フラット35は、金利が高い」
これは本当です！
9月の最安値金融機関でも、金利は3.46％でした。

この1年間で、何と！1.57％も大幅な上昇になってしまったのです。
確かに数字だけを並べれば、変動金利との差は無視できません。
ネット銀行で割安の9月3日現在の「SBI新生銀行」の変動金利は、1.06％であります。

フラット35の金利は、子育て世代で県東部では滑川市以外の市町村で建築される方々は、子育てプラス優遇金利が適用されて、当初5年間は、2.46％、次の5年間は2.96％になるので、当初5年間は変動金利1.06％との金利差は、1.4％になります。
仮に35年間借りた場合は、返済総額差額は1,557万円にもなります。

これだけを見れば、「固定は高い」で話は終わりそうです。
しかしながら、変動金利は将来の金利がわからないという事実があるのです。

固定金利は、借入時に35年分の金利を確定させる契約です。
一方変動金利は半年ごとに見直され、そのリスクは借り手が負っているので、将来の金利上昇が不安です！
固定金利は、金利上昇に振り回されない「保険料」だと思って下さい。

火災保険を「使わなければ損」と考える人は少ないでしょう。それと同じように固定金利も「上がらなかったら損」ではなく、「上がっても困らない安心を買った」と考えるのが本質だと私は思うのです。

住宅ローンは、高いではなく、いくらの安心を買うかという視点で考えて見られてはいかがでしょうか？

今週末は【滑川市】風景と溶け合う家・完成見学会

翌週は【魚津市】光が満ちる家・完成見学会

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